1060-1064 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 079 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 187,3 m² · constr. 1949 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 520 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044251592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30437
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
58227044251592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 889 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −58 020 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 727 016 $ Poids 62 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 922 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 982 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 699 982 $ Poids 58 % |
| 3 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 853 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 692 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 261 842 $ Poids 52 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 940 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 1 518 781 $ Poids 48 % |
| 5 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −76 736 $ · Ajust. âge −115 020 $ | 1 895 358 $ Poids 44 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −9 745 $ | 2 152 660 $ Poids 43 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 904 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 930 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +102 049 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 311 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 205 342 $ Poids 40 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 822 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 102 165 $ Poids 39 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 922 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +92 283 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 628 822 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.