1056 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 79,5 m² · constr. 1945 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044251879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2345
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
58227044251879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 751 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 242 728 $ Poids 40 % |
| 2 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 354 095 $ Poids 32 % |
| 3 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 646 308 $ Poids 30 % |
| 4 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 310 510 $ Poids 29 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −922 $ | 100 019 $ Poids 29 % |
| 6 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 589 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 1 066 223 $ Poids 28 % |
| 7 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 450 565 $ Poids 21 % |
| 8 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 561 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 538 757 $ Poids 19 % |
| 9 | 1154, rue Verchères, Longueuil 2024-06-17 · 592 m · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 481 721 $ Poids 19 % |
| 10 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 620 676 $ Poids 11 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 760 397 $ Poids 11 % |
| 12 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 043 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.