1076-1082 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 240 800 $
Autre · 1 867 $/m² · 664,6 m² · constr. 1951 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 756 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044251950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10768
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
58227044251950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −55 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 969 253 $ Poids 57 % |
| 2 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie +230 602 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 839 392 $ Poids 9 % |
| 3 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 714 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 848 864 $ Poids 8 % |
| 4 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +188 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 799 $ Poids 5 % |
| 5 | 2008-2012, rue Montcalm, Longueuil 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (486 $/m²) 719,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 389 $ Poids 4 % |
| 6 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 503 483 $ Poids 2 % |
| 7 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 567 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 27, Avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (584 $/m²) 915,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −73 289 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 266 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.