1040 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 220 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 491 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044252560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
58227044252560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 965 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +68 464 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 853 501 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 1 873 893 $ Poids 54 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +77 207 $ · Ajust. âge −153 360 $ | 2 010 962 $ Poids 43 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 969 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 986 514 $ Poids 40 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +90 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 610 665 $ Poids 38 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 991 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −83 790 $ | 1 300 026 $ Poids 38 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −68 699 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 313 211 $ Poids 30 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 365 199 $ Poids 29 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 306 570 $ Poids 28 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +208 668 $ · Ajust. âge −48 725 $ | 2 289 542 $ Poids 24 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 943 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 199 955 $ Poids 24 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 353 968 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.