1050-1052 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 225 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 268,8 m² · constr. 1947 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044252700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30572
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
58227044252700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
782 250 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 964 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 676 601 $ Poids 52 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 2 039 327 $ Poids 46 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 2 112 250 $ Poids 40 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 529 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 519 471 $ Poids 37 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 455 155 $ Poids 33 % |
| 6 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −189 454 $ · Ajust. âge −133 100 $ | 2 321 421 $ Poids 27 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −67 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 2 935 517 $ Poids 24 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +178 893 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 560 750 $ Poids 22 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +80 048 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 440 472 $ Poids 19 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −173 905 $ | 2 795 597 $ Poids 17 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 403 109 $ Poids 16 % |
| 12 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 950 m · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +103 310 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 328 050 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.