1041 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 107,3 m² · constr. 1941 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044252734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2499
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
58227044252734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 817 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 562 232 $ Poids 67 % |
| 2 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 976 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 665 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 975 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 969 $ Poids 60 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 454 710 $ Poids 56 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 968 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 262 $ Poids 53 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 834 102 $ Poids 51 % |
| 7 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 987 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 913 506 $ Poids 48 % |
| 8 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 925 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 090 493 $ Poids 48 % |
| 9 | 121, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (12 099 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +123 792 $ · Ajust. superficie −48 395 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 344 847 $ Poids 47 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 523 634 $ Poids 45 % |
| 11 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 485 658 $ Poids 44 % |
| 12 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 851 046 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.