1048 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 100,7 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044252877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2639
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
58227044252877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 836 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 586 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 982 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 696 276 $ Poids 55 % |
| 3 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 505 670 $ Poids 51 % |
| 4 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 576 $ Poids 50 % |
| 5 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 954 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 1 140 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −52 804 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 896 353 $ Poids 47 % |
| 7 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 971 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 260 $ Poids 47 % |
| 8 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 479 384 $ Poids 46 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 038 685 $ Poids 44 % |
| 10 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 271 383 $ Poids 42 % |
| 11 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −52 790 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 880 021 $ Poids 40 % |
| 12 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 754 592 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.