949-951 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 97,2 m² · constr. 1948 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 390 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044255249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30980
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
58227044255249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 436 094 $ Poids 81 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 942 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 532 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 501 $ Poids 63 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 440 515 $ Poids 59 % |
| 5 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 549 786 $ Poids 54 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 770 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 464 134 $ Poids 53 % |
| 7 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 427 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 987 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 546 048 $ Poids 45 % |
| 9 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 477 815 $ Poids 41 % |
| 10 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 1 074 451 $ Poids 37 % |
| 11 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 514 593 $ Poids 37 % |
| 12 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 654 300 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.