844 Rue CRÉMAZIE · Longueuil
Valeur estimée
1 061 100 $
Autre · 2 094 $/m² · 506,8 m² · constr. 1963 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 584 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044257493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
32448
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
58227044257493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −52 250 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 231 500 $ Poids 42 % |
| 2 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +135 601 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 609 465 $ Poids 25 % |
| 3 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 780 429 $ Poids 16 % |
| 4 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 668 136 $ Poids 11 % |
| 5 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 091 $ Poids 9 % |
| 6 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +373 815 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 348 697 $ Poids 7 % |
| 7 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +408 905 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 428 147 $ Poids 5 % |
| 8 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 244 518 $ Poids 4 % |
| 9 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 3 309 475 $ Poids 3 % |
| 10 | 1670, avenue Belleville, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (2 841 $/m²) 704 m² Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −280 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 106 $ Poids 3 % |
| 11 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +251 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 667 $ Poids 3 % |
| 12 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +301 316 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 672 990 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.