1127 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 68,3 m² · constr. 1952 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044261175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
58227044261175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 704 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 233 $ Poids 65 % |
| 2 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 373 $ Poids 33 % |
| 3 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 565 393 $ Poids 27 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 96 584 $ Poids 24 % |
| 5 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 545 340 $ Poids 19 % |
| 6 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 382 784 $ Poids 13 % |
| 7 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 215 931 $ Poids 10 % |
| 8 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 377 806 $ Poids 9 % |
| 9 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 526 696 $ Poids 6 % |
| 10 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 560 435 $ Poids 6 % |
| 11 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 470 725 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.