1121 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 121,1 m² · constr. 1944 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044261226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
58227044261226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 919 158 $ Poids 58 % |
| 2 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 955 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 983 280 $ Poids 57 % |
| 3 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 950 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 253 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 491 976 $ Poids 56 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 901 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 723 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +66 723 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 609 218 $ Poids 45 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 819 991 $ Poids 43 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 309 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −48 161 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 022 597 $ Poids 39 % |
| 10 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 108 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 645 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 949 704 $ Poids 36 % |
| 12 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 860 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.