1109 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 339 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044261297900011109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713870
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58227044261297900011109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 865
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 812 $ Poids 62 % |
| 2 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 880 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −45 162 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 001 807 $ Poids 54 % |
| 3 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 965 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 303 748 $ Poids 54 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 088 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 970 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 191 698 $ Poids 47 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 084 885 $ Poids 46 % |
| 7 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 191 $ Poids 46 % |
| 8 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 979 m · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 139 348 $ Poids 45 % |
| 9 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −67 383 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 401 261 $ Poids 42 % |
| 10 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +73 669 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 073 905 $ Poids 41 % |
| 11 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 081 $ Poids 41 % |
| 12 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 496 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 580 746 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.