1079 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 97,3 m² · constr. 2014 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 462 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044262747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10760
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
58227044262747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 815 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 650 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 170 $ Poids 55 % |
| 3 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 246 $ Poids 54 % |
| 4 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 919 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 771 575 $ Poids 51 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 327 094 $ Poids 48 % |
| 6 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 999 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 195 954 $ Poids 47 % |
| 7 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 092 452 $ Poids 45 % |
| 8 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 017 $ Poids 44 % |
| 9 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 752 442 $ Poids 40 % |
| 10 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 503 692 $ Poids 37 % |
| 11 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 994 036 $ Poids 37 % |
| 12 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 703 643 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.