1088-1090 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
1 089 200 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 216 m² · constr. 1945 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 568 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044262982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10775
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
58227044262982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 865
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 838 028 $ Poids 56 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 714 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 1 856 036 $ Poids 46 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −153 360 $ | 1 992 131 $ Poids 39 % |
| 4 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 977 396 $ Poids 38 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +75 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 893 $ Poids 37 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −83 790 $ | 1 288 643 $ Poids 35 % |
| 7 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 362 347 $ Poids 26 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +187 156 $ · Ajust. âge −48 725 $ | 2 268 030 $ Poids 25 % |
| 9 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −79 268 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 302 642 $ Poids 24 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 992 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +88 556 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 180 366 $ Poids 24 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −72 318 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 287 539 $ Poids 23 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 342 167 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.