932 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 104,1 m² · constr. 1953 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044269505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4959
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
58227044269505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 993 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 120 $ Poids 56 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 750 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 849 $ Poids 55 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 464 $ Poids 47 % |
| 4 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 738 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 579 903 $ Poids 46 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 819 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +68 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 940 $ Poids 40 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 465 951 $ Poids 37 % |
| 7 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 585 040 $ Poids 36 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 792 $ Poids 35 % |
| 9 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 473 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 943 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 490 482 $ Poids 34 % |
| 11 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 693 217 $ Poids 34 % |
| 12 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 504 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.