940 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 63,3 m² · constr. 1952 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044269604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4960
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
58227044269604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 743 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 423 548 $ Poids 50 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 148 795 $ Poids 47 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 390 067 $ Poids 34 % |
| 4 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 224 266 $ Poids 31 % |
| 5 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 488 594 $ Poids 29 % |
| 6 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 782 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 745 $ Poids 26 % |
| 7 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 304 004 $ Poids 23 % |
| 8 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 552 $ Poids 18 % |
| 9 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 939 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 130 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 991 m · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 382 759 $ Poids 14 % |
| 12 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 544 732 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.