954 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 100,8 m² · constr. 2017 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044269853300010954
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725014
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
58227044269853300010954
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 982 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 254 $ Poids 60 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 910 $ Poids 54 % |
| 3 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 723 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 611 792 $ Poids 49 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 793 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 252 $ Poids 47 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 568 $ Poids 43 % |
| 6 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 712 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 629 684 $ Poids 41 % |
| 7 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 906 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 508 433 $ Poids 41 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 168 $ Poids 40 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 660 470 $ Poids 38 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 818 $ Poids 34 % |
| 11 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 782 590 $ Poids 33 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 842 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.