947 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
463 900 $
Terrain · 4 264 $/m² · 108,8 m² · constr. 1952 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044269947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5063
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
58227044269947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Front, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 1620, rue Cartier, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 39 % |
| 3 | 1700, 1702 et 1704, rue Dollard, Longueuil 2025-07-11 · 979 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 33 % |
| 4 | 1818-1822, rue Cartier, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 1310, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 28 % |
| 6 | 1964, rue Dollard, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 1608, rue Cartier, Longueuil 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 20 % |
| 8 | 1414, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 19 % |
| 9 | 176, rue Rouville, Longueuil 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +38 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 513 $ Poids 19 % |
| 10 | 1794, 1796 et 1798, boulevard Manseau, Longueuil 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 187 214 $ Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 092 $ Poids 17 % |
| 11 | 1414, rue Saint-Charles Ouest, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 16 % |
| 12 | 1606, rue Cartier, Longueuil 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +85 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 282 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.