1161-1163 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 149,4 m² · constr. 1949 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 347 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044270468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30514
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
58227044270468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 996 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 541 445 $ Poids 54 % |
| 2 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 475 339 $ Poids 52 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 107 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 381 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 156 551 $ Poids 44 % |
| 5 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 796 $ Poids 42 % |
| 6 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 402 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 145 451 $ Poids 41 % |
| 8 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 1 189 248 $ Poids 41 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 309 353 $ Poids 40 % |
| 10 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 1 270 520 $ Poids 39 % |
| 11 | 621, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 844 $ Poids 38 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 932 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +104 454 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 374 521 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.