1128 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044271024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2348
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
58227044271024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 959 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 252 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 955 987 $ Poids 56 % |
| 3 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 993 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 020 033 $ Poids 55 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 510 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 731 $ Poids 54 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 677 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 631 844 $ Poids 47 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 852 976 $ Poids 41 % |
| 8 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 307 758 $ Poids 39 % |
| 9 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 041 102 $ Poids 38 % |
| 10 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 151 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 948 717 $ Poids 35 % |
| 12 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 892 543 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.