1132 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 288 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044271123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2349
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
58227044271123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 670 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 547 275 $ Poids 55 % |
| 2 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 709 720 $ Poids 45 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 901 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 973 279 $ Poids 41 % |
| 4 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 390 063 $ Poids 40 % |
| 5 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 342 446 $ Poids 35 % |
| 6 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 909 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −78 507 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 1 071 075 $ Poids 32 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +5 531 $ | 110 041 $ Poids 30 % |
| 8 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 629 061 $ Poids 28 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +8 627 $ | 156 943 $ Poids 22 % |
| 10 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 601 372 $ Poids 20 % |
| 11 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 665 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 871 685 $ Poids 19 % |
| 12 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 687 231 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.