1158-1160 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 178 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044271591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30576
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
58227044271591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 929 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 636 029 $ Poids 57 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 980 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −93 993 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 691 044 $ Poids 47 % |
| 3 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +101 882 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 682 407 $ Poids 43 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 139 214 $ Poids 42 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 273 294 $ Poids 42 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 112 389 $ Poids 41 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −64 629 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 491 655 $ Poids 39 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 181 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 403 447 $ Poids 37 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 785 479 $ Poids 36 % |
| 11 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +134 320 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 602 965 $ Poids 32 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 732 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.