1168 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 383 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 377,9 m² · constr. 1943 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 719 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044271770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
58227044271770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 803 m · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −89 644 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 384 220 $ Poids 43 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 027 893 $ Poids 36 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +224 763 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 687 238 $ Poids 28 % |
| 4 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +133 797 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 770 684 $ Poids 11 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 351 611 $ Poids 10 % |
| 6 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 436 357 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.