1023 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 91,4 m² · constr. 2000 · terrain 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044273166600011023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162292
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
58227044273166600011023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
664 750 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 897 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 632 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 668 $ Poids 50 % |
| 3 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 848 $ Poids 49 % |
| 4 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 289 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 609 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 063 416 $ Poids 40 % |
| 7 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 697 099 $ Poids 40 % |
| 8 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 732 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 165 075 $ Poids 37 % |
| 10 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 957 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 753 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 991 $ Poids 32 % |
| 12 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 927 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 399 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 712 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.