1025 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 84 m² · constr. 2000 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044273166600011025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162294
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
58227044273166600011025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
664 750 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 897 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 610 427 $ Poids 42 % |
| 2 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 357 $ Poids 42 % |
| 3 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 165 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 243 085 $ Poids 38 % |
| 4 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 639 $ Poids 38 % |
| 5 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 556 377 $ Poids 35 % |
| 6 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 156 $ Poids 34 % |
| 7 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 707 772 $ Poids 34 % |
| 8 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 952 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 954 $ Poids 32 % |
| 9 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −56 597 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 026 997 $ Poids 31 % |
| 10 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 712 $ Poids 30 % |
| 11 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 449 446 $ Poids 30 % |
| 12 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −49 752 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 675 053 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.