1010-1012 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 142,5 m² · constr. 1942 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044273665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10770
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
58227044273665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 853 012 $ Poids 54 % |
| 2 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 956 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 626 512 $ Poids 50 % |
| 3 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 549 410 $ Poids 47 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 327 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 082 823 $ Poids 42 % |
| 5 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 623 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 614 004 $ Poids 40 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 437 947 $ Poids 39 % |
| 7 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 634 789 $ Poids 38 % |
| 8 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 607 414 $ Poids 37 % |
| 9 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −64 027 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 458 098 $ Poids 37 % |
| 10 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 334 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 099 $ Poids 34 % |
| 12 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 090 876 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.