1095 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 85 m² · constr. 1950 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 311 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044274907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3589
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
58227044274907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 702 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 517 967 $ Poids 69 % |
| 2 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 222 $ Poids 67 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 413 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 404 886 $ Poids 49 % |
| 5 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 547 993 $ Poids 44 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 994 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 519 326 $ Poids 42 % |
| 7 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 652 $ Poids 40 % |
| 8 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 454 140 $ Poids 38 % |
| 9 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 857 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 486 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 373 671 $ Poids 33 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 680 230 $ Poids 31 % |
| 12 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 404 609 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.