952-956 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
1 189 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 214,8 m² · constr. 1987 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 581 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044274971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10769
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
58227044274971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 833 387 $ Poids 45 % |
| 2 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 071 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 188 929 $ Poids 36 % |
| 3 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 286 $ Poids 31 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 331 541 $ Poids 31 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 735 861 $ Poids 30 % |
| 6 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 488 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +85 286 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 342 097 $ Poids 20 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 400 554 $ Poids 20 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +180 702 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 505 201 $ Poids 19 % |
| 10 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 311 $ Poids 19 % |
| 11 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −82 439 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 520 472 $ Poids 19 % |
| 12 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 616 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.