1045 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 133,6 m² · constr. 1948 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 466 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044275111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720423
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
58227044275111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 460 $ Poids 51 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 857 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 882 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 142 998 $ Poids 46 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 482 780 $ Poids 45 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 547 628 $ Poids 43 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 852 916 $ Poids 42 % |
| 7 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 585 735 $ Poids 41 % |
| 8 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 611 474 $ Poids 41 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 307 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 986 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 989 173 $ Poids 33 % |
| 12 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 052 568 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.