1065 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 88 m² · constr. 1954 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044276932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4005
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
58227044276932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 308 $ Poids 69 % |
| 2 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 809 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 535 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 716 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 171 $ Poids 46 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 540 022 $ Poids 44 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 585 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 566 601 $ Poids 42 % |
| 9 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 173 351 $ Poids 39 % |
| 10 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 469 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 505 343 $ Poids 38 % |
| 12 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 524 534 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.