1043 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 105 m² · constr. 1963 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 428 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044277261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4303
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
58227044277261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 785 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 379 $ Poids 64 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 844 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 626 815 $ Poids 55 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 617 120 $ Poids 47 % |
| 4 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 730 449 $ Poids 46 % |
| 5 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 574 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 685 128 $ Poids 44 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 487 964 $ Poids 43 % |
| 7 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 531 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 496 480 $ Poids 38 % |
| 9 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 576 671 $ Poids 37 % |
| 10 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 615 $ Poids 37 % |
| 11 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −35 202 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 941 854 $ Poids 36 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 924 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 599 066 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.