1038 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044277424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4458
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
58227044277424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 607 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 725 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 437 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 847 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 439 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 857 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 942 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 516 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 416 063 $ Poids 52 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 344 $ Poids 47 % |
| 8 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 590 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 455 449 $ Poids 46 % |
| 9 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 637 $ Poids 41 % |
| 10 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 032 $ Poids 39 % |
| 11 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −762 $ | 170 643 $ Poids 35 % |
| 12 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 546 602 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.