1052-1056 Rue JOLIETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 264 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 302 m² · constr. 1950 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 652 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044277713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31226
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
58227044277713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 651 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 194 $ Poids 53 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 618 215 $ Poids 25 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +92 710 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 788 736 $ Poids 25 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −63 404 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 483 770 $ Poids 23 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +123 854 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 195 675 $ Poids 18 % |
| 6 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −135 888 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 838 995 $ Poids 13 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +147 967 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 562 378 $ Poids 12 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +93 872 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 138 246 $ Poids 9 % |
| 9 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 237 $ Poids 8 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +143 628 $ · Ajust. âge −136 639 $ | 2 985 209 $ Poids 7 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +231 047 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 591 471 $ Poids 5 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 980 709 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.