1012 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 184,6 m² · constr. 1948 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 384 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044278828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697195
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
58227044278828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 820 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 656 324 $ Poids 54 % |
| 2 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 545 163 $ Poids 35 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 846 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 971 019 $ Poids 29 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 972 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 531 626 $ Poids 27 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +74 472 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 957 628 $ Poids 25 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 321 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 677 321 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 903 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 251 053 $ Poids 25 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −68 464 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 716 573 $ Poids 24 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 1 501 589 $ Poids 18 % |
| 10 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 808 $ Poids 18 % |
| 11 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +80 069 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 609 058 $ Poids 18 % |
| 12 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +110 798 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 006 468 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.