711 Rue MARTEL · Longueuil
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 85,5 m² · constr. 1955 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044279011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10730
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
58227044279011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 774 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 885 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 450 182 $ Poids 67 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 914 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 308 958 $ Poids 61 % |
| 4 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 344 $ Poids 59 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 968 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 853 $ Poids 52 % |
| 6 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 530 781 $ Poids 50 % |
| 8 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 452 898 $ Poids 48 % |
| 9 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 365 $ Poids 46 % |
| 10 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 608 $ Poids 40 % |
| 11 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 750 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 468 610 $ Poids 37 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 235 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.