663-671 Rue MARTEL · Longueuil
Valeur estimée
1 561 900 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 331 m² · constr. 1970 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 700 $
Rôle antérieur 822 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044279368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10727
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
817 100 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
58227044279368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 885 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +69 870 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 857 $ Poids 33 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 848 468 $ Poids 18 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 2 835 874 $ Poids 18 % |
| 4 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −63 713 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 911 169 $ Poids 15 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +183 235 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 049 261 $ Poids 13 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +233 695 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 509 516 $ Poids 9 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 857 298 $ Poids 6 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +234 922 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 485 546 $ Poids 5 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +276 702 $ · Ajust. âge +111 796 $ | 3 366 717 $ Poids 4 % |
| 10 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +149 057 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 090 143 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.