678 Rue MARTEL · Longueuil
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 111,3 m² · constr. 1957 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044279653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10738
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
58227044279653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 723 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 572 $ Poids 65 % |
| 2 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 714 m · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 599 385 $ Poids 54 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 692 $ Poids 44 % |
| 4 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 929 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 681 098 $ Poids 42 % |
| 5 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 985 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 672 $ Poids 39 % |
| 6 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 729 637 $ Poids 38 % |
| 7 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 960 $ Poids 35 % |
| 8 | 335, rue Verchères, Longueuil 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 495 534 $ Poids 35 % |
| 9 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 717 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 327 $ Poids 34 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 618 246 $ Poids 31 % |
| 11 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 465 820 $ Poids 31 % |
| 12 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 494 245 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.