1111 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 96,5 m² · constr. 1951 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10872
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
58227044280129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 721 945 $ Poids 51 % |
| 2 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 895 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 989 815 $ Poids 51 % |
| 3 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 946 m · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 567 $ Poids 49 % |
| 4 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 994 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 638 697 $ Poids 39 % |
| 5 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 455 643 $ Poids 37 % |
| 6 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 929 205 $ Poids 34 % |
| 7 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −69 336 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 836 505 $ Poids 32 % |
| 8 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 159 311 $ Poids 30 % |
| 9 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 494 $ Poids 29 % |
| 10 | 2098, rue Papineau, Longueuil 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (5 669 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 057 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 610 850 $ Poids 28 % |
| 11 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −54 952 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 996 464 $ Poids 27 % |
| 12 | 771, Rue Green, Saint-Lambert 2024-09-26 · 890 m · Vendu 1 040 000 $ (9 774 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −48 383 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 175 433 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.