1254 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
777 000 $
Autre · 2 783 $/m² · 279,2 m² · constr. 1966 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 340 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10883
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58227044280161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 862 m · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 379 $ Poids 62 % |
| 2 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 206 629 $ Poids 51 % |
| 3 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 234 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 233 601 $ Poids 24 % |
| 5 | 411, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 816 $/m²) 230,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +141 910 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 688 756 $ Poids 23 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +127 349 $ · Ajust. âge −102 825 $ | 2 613 447 $ Poids 22 % |
| 7 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −70 747 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 439 912 $ Poids 20 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +228 374 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 819 231 $ Poids 16 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 727 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 621 727 $ Poids 16 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 580 039 $ Poids 15 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 658 294 $ Poids 15 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +211 708 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 821 397 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.