1142 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 105,7 m² · constr. 2012 · terrain 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280284200011142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713433
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58227044280284200011142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 521 925 $ Poids 55 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 967 144 $ Poids 51 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 854 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 133 793 $ Poids 46 % |
| 4 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 780 655 $ Poids 43 % |
| 5 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 449 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 982 551 $ Poids 38 % |
| 6 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 189 612 $ Poids 37 % |
| 7 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 939 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 728 382 $ Poids 37 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 036 272 $ Poids 36 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 938 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −81 857 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 188 210 $ Poids 34 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 247 157 $ Poids 32 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 987 $ Poids 30 % |
| 12 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 915 534 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.