1134 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 106 m² · constr. 2012 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 327 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280345600011134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714212
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
58227044280345600011134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 522 576 $ Poids 55 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 968 326 $ Poids 51 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 869 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 135 269 $ Poids 45 % |
| 4 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 781 663 $ Poids 42 % |
| 5 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 278 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 983 722 $ Poids 38 % |
| 6 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 1 191 181 $ Poids 36 % |
| 7 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 951 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 729 266 $ Poids 36 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 037 570 $ Poids 36 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 954 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −80 578 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 189 489 $ Poids 34 % |
| 10 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 248 698 $ Poids 32 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 658 $ Poids 30 % |
| 12 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 530 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.