1268 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 85,2 m² · constr. 1948 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 321 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2358
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
58227044280646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 674 722 $ Poids 50 % |
| 2 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 890 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 920 102 $ Poids 41 % |
| 3 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +461 $ | 104 792 $ Poids 35 % |
| 4 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 953 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 596 882 $ Poids 31 % |
| 5 | 2265, rue René, Longueuil 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (7 135 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 650 686 $ Poids 22 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +719 $ | 148 813 $ Poids 22 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 234 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 870 116 $ Poids 21 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 797 825 $ Poids 15 % |
| 9 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 332 897 $ Poids 14 % |
| 10 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 900 399 $ Poids 13 % |
| 11 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 602 991 $ Poids 13 % |
| 12 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 414 963 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.