1281-1283 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
688 400 $
Autre · 2 345 $/m² · 293,5 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 325 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30516
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
58227044280673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
671 250 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 869 m · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 772 872 $ Poids 58 % |
| 2 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +91 652 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 132 052 $ Poids 43 % |
| 3 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −71 435 $ | 1 152 614 $ Poids 39 % |
| 4 | 2145, 2147 et 2149, rue La Salle, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 893 $/m²) 245,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +93 826 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 965 368 $ Poids 33 % |
| 5 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −41 079 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 339 580 $ Poids 22 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 3 041 903 $ Poids 22 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +192 388 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 552 811 $ Poids 18 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 595 250 $ Poids 14 % |
| 9 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −54 098 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 604 014 $ Poids 14 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +95 939 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 683 792 $ Poids 12 % |
| 11 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 948 633 $ Poids 11 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 715 842 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.