1278 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 108,1 m² · constr. 1991 · terrain 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280795700011278
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2360
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
58227044280795700011278
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 527 134 $ Poids 55 % |
| 2 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 976 599 $ Poids 51 % |
| 3 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 889 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 145 604 $ Poids 41 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 081 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 991 919 $ Poids 41 % |
| 5 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 788 716 $ Poids 39 % |
| 6 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 981 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −71 625 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 198 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 149 087 $ Poids 36 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 046 657 $ Poids 35 % |
| 9 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 944 m · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 735 451 $ Poids 34 % |
| 10 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 353 $ Poids 32 % |
| 11 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 259 479 $ Poids 31 % |
| 12 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 506 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.