1284 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 119,1 m² · constr. 1943 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2362
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
58227044280915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 984 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 240 015 $ Poids 54 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 485 197 $ Poids 53 % |
| 3 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 889 579 $ Poids 52 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 906 602 $ Poids 52 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 808 974 $ Poids 37 % |
| 6 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 300 002 $ Poids 37 % |
| 7 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −55 458 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 010 400 $ Poids 36 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 559 074 $ Poids 36 % |
| 9 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 852 246 $ Poids 33 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 169 612 $ Poids 32 % |
| 11 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 094 253 $ Poids 31 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 224 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 943 125 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.