1277-1281 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 135,8 m² · constr. 1955 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30632
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
58227044280939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 316 539 $ Poids 49 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 095 830 $ Poids 44 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 028 783 $ Poids 42 % |
| 4 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 059 $ Poids 42 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −53 996 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 414 649 $ Poids 41 % |
| 6 | 621, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 966 $ Poids 37 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −95 339 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 521 686 $ Poids 36 % |
| 8 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 552 026 $ Poids 36 % |
| 9 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 1 170 660 $ Poids 36 % |
| 10 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +29 698 $ | 1 248 418 $ Poids 35 % |
| 11 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +85 488 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 009 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 916 483 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.