1172-1174 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 154,4 m² · constr. 1946 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 422 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044281126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30683
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
58227044281126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 542 913 $ Poids 51 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 143 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 423 857 $ Poids 50 % |
| 3 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 497 651 $ Poids 45 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 176 960 $ Poids 42 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 422 857 $ Poids 36 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 043 650 $ Poids 36 % |
| 7 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 1 191 722 $ Poids 35 % |
| 8 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 311 639 $ Poids 34 % |
| 9 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 243 $ Poids 34 % |
| 10 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −56 546 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 457 344 $ Poids 34 % |
| 11 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 153 893 $ Poids 33 % |
| 12 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 481 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.