1083 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 717 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 309,9 m² · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 300 $
Rôle antérieur 758 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044281356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10868
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
821 100 $
Rôle antérieur
758 600 $
ID provincial
58227044281356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 610 564 $ Poids 38 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +153 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 276 597 $ Poids 28 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −116 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 156 $ Poids 24 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +132 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 107 920 $ Poids 18 % |
| 5 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 824 $ Poids 14 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +266 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 855 901 $ Poids 12 % |
| 7 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +179 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 158 099 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 113 $ Poids 10 % |
| 9 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 790 520 $ Poids 9 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +141 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 874 664 $ Poids 8 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +74 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 624 201 $ Poids 8 % |
| 12 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +261 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 976 795 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.