1106-1110 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 161,3 m² · constr. 1976 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 428 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044281541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10881
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
58227044281541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 232 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 2 862 468 $ Poids 55 % |
| 2 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 764 960 $ Poids 52 % |
| 3 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 331 001 $ Poids 45 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 528 442 $ Poids 42 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 187 292 $ Poids 40 % |
| 6 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 346 153 $ Poids 36 % |
| 7 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +54 141 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 451 374 $ Poids 34 % |
| 8 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 360 605 $ Poids 33 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 482 742 $ Poids 32 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −107 023 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 217 476 $ Poids 31 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 498 410 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.