1098-1100 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 118,9 m² · constr. 1944 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044281641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10880
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
58227044281641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 244 487 $ Poids 52 % |
| 2 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 487 200 $ Poids 52 % |
| 3 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 893 286 $ Poids 51 % |
| 4 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 910 571 $ Poids 50 % |
| 5 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 974 426 $ Poids 50 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 812 547 $ Poids 36 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 299 089 $ Poids 35 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −56 188 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 014 570 $ Poids 34 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 561 252 $ Poids 33 % |
| 10 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +96 302 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 1 166 985 $ Poids 33 % |
| 11 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 855 432 $ Poids 32 % |
| 12 | 170, avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 965 $/m²) 122,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 098 766 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.